Doll bauratgeber

Die Kosten hängen vom Grundstück, der Bauweise, der Wohnfläche und der Ausstattung ab. DOLL erstellt aus allen Daten eine transparente, projektbezogene Kostenplanung mit Nebenkosten und Reserven.

Der Begriff ist nicht einheitlich definiert. Die Leistungsbeschreibung zeigt, welche Ausbauarbeiten enthalten sind. Prinzipiell beschreibt der Begriff „schlüsselfertig“ nicht die Qualität der verwendeten Baustoffe bzw. Bauelemente.

Je nach Wunsch begleitet 2plus architektur den/die Bauherr/in von der Abklärung der Grundstücksparameter zum Entwurf über Einreichung und Behördenwege bis zur Ausführungsplanung und Bauüberwachung – mit klaren Zuständigkeiten und kurzen Abstimmungswegen.

Am besten vor Ankauf des Grundstücks und in jedem Fall vor der Ausarbeitung der Einreich- und Baupläne. Dadurch werden Fehler vermieden und alle Entstehungsabläufe optimal geplant.

Zum Start klärt DOLL Grundstück, Wünsche, Budget und Zeitrahmen. Danach entsteht ein klarer Ablauf für Planung, Bauansuchen, Ausführung und Fertigstellung.

Die Dauer hängt vom Projektumfang, der Vollständigkeit der Unterlagen und der Art der notwendigen Behördenverfahren ab. DOLL / 2plus architektur erstellt für Planung, Bewilligungen und Ausführung einen realistischen Terminplan.

Um eine Baubewilligung zu erlangen, ist eine technisch und formal ausgearbeitete Einreichplanung erforderlich. Die Einreichplanung beinhaltet Daten des Grundstücks, den Grundbuchsauszug, die Projektpläne mit dazugehöriger Baubeschreibung, einen Energieausweis und Angaben über die infrastrukturelle Ver- und Entsorgung des Bauobjektes.

Der Flächenwidmungsplan, der Bebauungsplan und die Bauplatzerklärung beinhalten behördliche Vorgaben, welche die Ausnutzbarkeit und die Bebaubarkeit eines Grundstücks exakt regeln und festschreiben. Dabei werden im Speziellen die Art der Nutzung, die Dichte der Bebauung, Gebäudehöhen, Abstände, Baufluchtlinien und dergleichen festgelegt.